Bendras. Apie Viska.

[Ricardas]

Reikia manau rasyti laiska Avuliui. Manau jis yra valdybos pirmininkas

[wiktoras]

Sveiki,

truputis ziniu del III etapo. Pats jau seniausiai rezervaves buta viename is III etapo namu. Keleta kartu buvome apziureti kaip vyksta darbai. Galiu teigti, kad kol kas kokybe esme patenkinti. Lubos, sienos (dar buvo netinkuotos) yra, grindys islygintos, elektros instaliacija isvedziota, ventiliacija, sildymas ir vanduo isvedzioti, radiatoriai pastatyti. Zinoma, visa buta purtysiu per priemima Tai, kad butai pilnai paruosti pridavimui. Hannerio priimtas sveikintinas sprendimas pridavima nukelti iki pavasario, nes visu pirma laimim mes, kad nereikes moketi uz sildyma, namas siek tiek nusistoves, atsiras daugiau pirkeju, tvarkomas gerbuvis ir kt. Siuo metu butu pridavimai nukelti iki 2009 kovo-balandzio men. Kaip bus toliau, pamatysim.

Nepatinka tik vienas busimas atvejis, kad nama administruos City Service. Negi negalima jo atsisakyti: surinkti namo gyventoju parasus, ir pakeisti administruojancia imone. Netgi buvau rades, kad kai kurios administruojancios imones pacios organizuoja parasu surinkima, paruosia kitus dokumentus susijusius su pakeitimu.

[Raymond]

Zmogus dar nesusidure su City servisu o jau iskart grieztai pries ji nusiteikes, sveikitina
Jeigu butu taip lengva pakeisti imone tai jau seniai tai visi butume padare.
Surinkti parasus ne taip ir lengva.
Bet tai kad padetu kokia nors kita imone, tai labai idomus variantas...
Suprantu, kad galima pabegti nuo dideles blogybes i dar didesne, bet pries pasirasant su kita imone, ji vis tiek tures pristatyti koki nors projekta ir pasiulymus...

[Diamond]

Sveiki, mes rezervavomes buta 9.1 name. Tik va nezinom kiek cia hanneri lauzti del kainu Gal kazkas jau uzlauze, gal pasidalinkite patirtimi

[alisa]

sveiki, busimi kaimynai, mes is 8namo.ziurint koks butas. didesniems nuleidzia daugiau. neskubekit. nepasirasykit preliminarines sutarties, kol nenuleis. palyginus su pernai metu kainom, nuleidzia 40-50t

[Diamond]

O kaip ten pas juos su rezervavimu, negi nepalaiko, kol bankas duos atsakyma? Rezervavom, o dabar nete rodo kad parduotas Nei paskambino nieko.... kazkokie idomus....

[alisa]

tai ir mes esam imokeje 10proc,o raso kad parduotas. ten sutarty parasyta, jei nesumokesit visos sumos, pinigu negrazins, nebent teismo keliu, ir tai kazin ar atgausit(atgausim), nors ir bankas atsisakys.mes kai pries metus bankininku klausem, tai visi uztikrino, kad duotu, tik procentai skirtingi, o dabar manau kad galim ir negauti. nors jurga sake, kad jie derisi su hansa, kad tokiu dalyku nebutu. sake turetu duoti.

[Ingusia:)]

Sveiki mieli busimi kaimynai idomu pasidare kiek jie dabar praso uz m2?gal kas zinot turbut gerokai nuleido jai padaugejo rezervuotu butu

[A.Ga]

Arba marketinginis triukas Netikek tuo, ka matai, remkis savo galva, laikas parodys.
Ten irgi nedurni zmones sedi, organizacine (ir ne tik) psichologija ismano. Zinau.

[Ingusia:)]

Na mes jau susitarem,pasirasem prieda prie sutarties nuleido 70t

[Ricardas]

o.. 70tukst nemazai saunuoliai.

[A.Ga]

Man kyla irgi nenumaldoma pagunda dar nusipirkti

[MZR]

gal praleidau, arba nepastebejau. Kada hanneris sutartyse su gyventojais raso 3 etapo butu pridavimus. O tai dabar jau gal 4 menuo eina kaip niekas nieko su tuo 3 etapu nedaro

[Inculto]

Aiskina, kad laukia pavasario, nes liko darbai, kuriems aktuali pliusine temperatura, balandi apie pabaiga kalba, o iki rudens visos aplinkos sutvarkymas. Bent jau as taip supratau...

[Ricardas]

Sklando gandai HANNER svarsto (o gal net jau) viena namą parduoti socialiniam būstui.
Gal kas žino daugiau ką nors? kokių kaimynų sulauksime..

[wiktoras]

manes, kaip potencialaus III etapo vieno is butu pirkejo, toks variantas visiskai netenkintu. Is vis, Avulis suka idomu bizni:
1. susitare su bankais del mazesniu palukanu, kurios fiksuotos yra 6 men, o kas veliau, neaisku ...
2. derasi su ukio ministerija, kad jau pastatytus namus parduoti socialiniam bustui, mokant po 1500-2000 Lt/m2.
Toks jausmas, kad Hanner likimas aiskus: viska, kas pastatyta - isparduoti, o po to UAB "Bajoru kalvos", AB "Hanner" likviduos, bankrutuos, dings su visom garantijom (zinoma, cia blogiausiu atveju).

Ricardai, man rodos, kad ne visa nama, o pavienius butus parduos socialiniam bustui.

Gal kas zino, kaip gauti informacijos del socialinio busto ir Bajoru kalvu III etapo namu? Nes tarkim, as nenoriu tureti tokiu kaimynu. Nesakau, kad visi stovintys eilese del socialinio busto gavimo yra kazkokie "kitokie", taciau turint tokius kaimynus iskiltu begales klaustuku ir sauktuku. Kaip pvz. dabar daznai varstomos ir tikrinamos jusu, mielieji Bajoru kalvu gyventojai? Manau padaznetu. Sildymas, kas moketu ? Pozeminis parkingas-vietu tai daug, o kas pirks ?

[starsailor]

Sveiki visi, labai rimtai susidomejau busto isigijimu III etapo namuose, prie to aisku prisidejo tos 3 proc. palukanos, nes uz nuoma moku kone tiek pat, ir siaip si gyvenviete gan jauki atrodo (ne visiskas skruzdelynas), labai prasyciau galbut busimu kaimynu ar siaip zmoniu daug ismananciu padeti apsispresti ir atsakyti man i keleta klausimu:
1) p. Jurga mane informavo, kad kaina yra visiems 5000 uz kv.m., taigi mane dominantis 45-50 kv.m. butas kainuoja 225-250 000. Kaip manote kokie sansai ir kiek galima tiketis nusidereti, atsizvelgiant i tai kad ir taip jau isskirtines kreditavimo salygos suteikiamos?
2) ar is tikruju fiksuotos palukanos galioja tik 6 menesiams, o po to jokiu saugikliu nebera?
3) kaip manote ar realu vasara isikraustyti, ta prasme ar bus baigta daline apdaila iki vasaros? nes p. Jurga taip man ir negalejo nieko konkretaus siuo klausimu pasakyti.
4) kokios bukles butu galima tiketis? ta prasme, nereikes ten patiems rupintis karstu vandeniu statant boilerius, ar siltint ka nors, vamzdynus tavarkyti ir uz tai moketi bendrijai (Cityservice?)? gal cia kvailas klausimas, atleiskit sios srities neismaneliui
5) kuris namas visgi yra potencialiai geriausias (kazkas buvo pasisakes, kad skirtingi subrangovai stato)? 8, 9.1. ar 9.2....?
6) gal yra kokiu dar aktualiju , ka butu svarbu zinoti, kaip manot gal verta dar palaukti ir tiketis kad ir veliau bus galima sulaukti labai palankiu kreditavimo salygu?

p.s. busto isigijimu pradejau dometis vos preis kellias dienas, todel dar visai esu zalias, tad atleiskit jei kai kurie klausimai pasirodys kvaili, kita vertus uz nuosridzius ir informatyvius atsakymus galbut busimus kaimynus pakviesiu ikurtuviu!:) aciu

[wiktoras]

Sveiki starsailor,
pabandysiu atsakyti i jusu klausimus:
1. mano nuomone, bankas suteiks isskirtines salygas tik 6 men. Veliau kazka perskaiciuos, tik neaisku ka: ar marza, arba palukanas, gal dar kazkokios salygos. Reikia klausti apie smulkmenas Hanner'io. Ir sios salygos duotos ne veltui, o tam, kad palikti kaina ir jos nemazinti, motyvuojant tuo, kad suteikiamos isskirtines kreditavimo salygos. 5000 Lt/m2 yra nemazai. Siai dienai uz 225000 Lt gali rasti gan neblogu variantu, kur 1 m2 kaina svyruoja nuo 3000 iki 4000 Lt. Klausimas yra, kokios kitu banku salygos. Mano ziniomis, sios dienos palukanos yra: 4.7-5.0 banko marza + Euribor arba Vilibor. Tad reiktu atsisesti, pasiimti skaiciuotuva ir paskaiciuoti, kas labiau apsimoka.
2. atsakiau pirmu klausimu.
3. visai realu, nes namai pastatyti ir paruosti. Vasario menesi laiptines atrode nekaip, nes jose reikia dar sienas glaistyti, lubas sake des pakabinamas, pritvirtinti tureklus. Butuose elektros laidai isvedzioti, vandens vamzdziai isvedzioti, kanalizacijos ivadai padaryti, radiatoriai stovi ir prijungti tik neijungti, grindys islygintos, sienos nutinkuotos. Truksta tik tarp kambariniu sienu. Parkinguose situacija neaiski.
4. viskas bus paruosta, tikrai pakankamai kokybiskai irengta. Jokiu boileriu nereikia. Beda tik ta, kad po namo pridavimo valstybinei inspekcijai, nama administruos monstre CityService. Jei jau as gyvensiu Bajoru kalvose, pirmas dalykas ka padarysiu, tai kovosiu su slibinu monopolistu CityService. Yra ir kitu puikiai administruojanciu imoniu.
5. va cia brolau ir klaustukas man paciam. Praktiskai jokio skirtumo kas stato. Svarbu, kas priziuri kaip stato. Siais laikas labai geros kokybes nesitikek. Hanner'io techniniai priziuretojai lemia darbu kokybe. Pagyvensim, pamatysim.
6. palauk dar puse metu, jei gali. Nes kainos tikrai kris, nedaug, bet kris. O Hanner'is, kuris savo akcijom nori kuo greiciau parduoti jau pastatytus butus, laikancius pakankamai auksta kaina, juos atiduos socialiniam bustui, arba dar karta leis kainas.

Visada turek kelis vairantus, o ju dabar turetu buti tikrai daug. Ir prisesk, paskaiciuok, gali nueiti pas paskolu brokerius (http://www.paskolu-brokeriai.lt), pasikonsultuoti del banku. Neskubek. Dabar pirkejai valdo rinka, o ne rinkos vystytojai.

Sekmes

[starsailor]

Aciu Jums wiktorai uz labai issamius komentarus, tikrai padejot. Domesiuos toliau siuo ir kitais variantais rinkoje, taip pat ir galimybem issimusti kuo geresnes kreditavimo salygas, siaip butu idealu kuo greiciau susirasti buta, kad nebereiketu vejais pinigu uz nuoma ismesti ir apskirtai bastytis su daiktais per svetimus butus. Kita vertus jei galima sutaupyti 20 000, tiek uz nuoma per pusmeti nesumokesi.
Aciu dar karta, nepazadu, kad daugiau nebevarginsiu sio forumo skaitytoju savo klausimais ir toliau:) nes mane santariskes kazkodel labai traukia visgi:)

[alisa]

nors ir paveluotai, ikisiu trigrasi ir as. ka tik grizom is derybu su hanner ir bankininku. hanner labai geranoriskai nusiteike, stengiasi padeti. ir su bankininku buvom susitike, neblogas vyrukas, sake, kad galit palukanas uzfiksuoti ir 40metu, tik bus ne 3%viskas priklauso nuo jusu finansines padeties, patarciau pirma nueiti i banka, o jau paskui ieskoti buto, tada jus bent zinosit tikslias palukanas+/-0.01% tikslumu

[wiktoras]

Sveiki,
gal kas jau pradejo dokumentu tvarkyma rysium su III etapo butu pirkimu ? Ir idomu, kaip sekasi derybose del kainu, ar 5000Lt/m2 yra dugnas ?

[starsailor]

To Wiktoras:

Derybos su hanneriu beveik bevaises galiu pasakyti, laiko jie kainas isikibe, todel patariu neskubeti... man, kai jau buvau lyg ir issirinkes aptinkanti buta 2 kambariu, pasiule apie 90 Lt nuolaida uz kvadrata, kas sudaro apie 5000 Lt nuo visos buto kainos...Patariu laukti rudenio, turetu nusileisti ant zemes jie vis tiek, sekmes, informuok jei kokia reiksmingesne nuolaida (kuo abejoju) pavyks ispesti!

[Ingusia:)]

Ziuriu mazai dar nusipirkusiu butus cia.........Na manau 5000lt uz kvadrata haneriui tik pasvajoti.mes nusiderejom iki 4100lt,bet kadangi tik prieda pasirasem galim nesunkiai ji pakeisti.Apsitarem su vyru ir manau leisim iki 3500lt.Ir tai skaitau siais laikais per daug,tuo labiau yra daug niuansu(neatsidaro virtuves langas,nebuvom ispeti apie parduotuve priesais langus ir t.t).Ziuresim kaip bus,visviena prekyba stojo pas juos

[wiktoras]

Sveiki,

ka gi, prasidejo III etapo butu su daline apdaila pridavimas. Tiesa pasakius, jau du kartus buvau Ir ispudis neblogas. Kiek maciau pas Justa (statybos vadovo Tomo asistenta) priemimo-perdavimo aktu, tai pas mane daugiausia neatitikciu: visokios smulkmenos. Pats zinau, kad esu priekabus Laukiam istaisymu ir pasirasysim sutartis, po to ilga istorija del popieriuku tvarkymo.
Manes neramina vienas dalykas. Po III etapo namais yra dvieju aukstu pozeminis parkingas. Jame ~250 vietu. Tai paskaicius kas dedasi I ir II etapo parkinguose, isivaizduoju, koks rojus bus visokio plauko vagims musu parkinge.

[Geguze]

Sveiki, ka tik prisijungiau, nes labai rimtai svarstom pirkti Bajoru kalvose butuka ir todel noreciau suzinoti daugiau jusu atsiliepimu apie sius namukus. Domina garso izoliacija, apskritai kokybe, aplinka (kas ten minejo, kad po langu parduotuve isdygs ), kokie ateities planai (gal kokia gatve, aplinkeli ketina statyti ?) Kas sirdingai patartu ar jaunai (be vaikuciu seimai) apsimoketu investuoti savo uzdirbamus pinigelius i si busta?